Il modello RLI è il modello dell'Agenzia delle Entrate con cui si registrano i contratti di locazione di immobili e si comunicano gli adempimenti successivi, compresa la scelta o la revoca della cedolare secca.
A cosa serve
- Registrare il contratto, entro 30 giorni dalla firma o dalla decorrenza, se anteriore. Nel modello si indica anche come pagare l'imposta di registro: ogni anno oppure per l'intera durata, con lo sconto.
- Gestire gli adempimenti successivi: versamento delle annualità successive, proroghe (anche tacite), cessioni, risoluzioni anticipate e rinegoziazioni del canone. Proroghe, cessioni e risoluzioni vanno comunicate entro 30 giorni.
- Scegliere la cedolare secca alla registrazione o, per le annualità successive, entro il termine di versamento del registro dell'annualità. Alla proroga l'opzione va confermata nella comunicazione. Con lo stesso modello la scelta si revoca, in un'annualità successiva a quella in cui è stata fatta, pagando il registro di quell'annualità.
Anche in cedolare secca, quando non si paga alcuna imposta, il modello resta obbligatorio: serve per registrare il contratto, per confermare l'opzione alla proroga e per comunicare la risoluzione.
Come si presenta
Il modello si presenta online, con i servizi telematici dell'Agenzia delle Entrate, oppure in un ufficio dell'Agenzia. Online, l'imposta di registro e l'imposta di bollo si pagano con addebito sul conto corrente. In ufficio si consegnano anche le copie firmate del contratto, con il bollo assolto tramite contrassegni telematici o modello F24.
Una risoluzione comunicata oltre un anno dopo l'evento non si può trasmettere online: bisogna rivolgersi all'ufficio. Il modello in uso è stato approvato nel 2019; modello e istruzioni sono stati aggiornati il 20/10/2025 con chiarimenti che non cambiano le regole fiscali.
Importi e passaggi pratici
Le somme da versare per ciascun adempimento si calcolano con il calcolatore dell'imposta di registro. I passaggi da seguire quando il contratto si chiude prima o arriva alla scadenza sono spiegati nelle guide sulla risoluzione anticipata e sulla proroga del contratto.
Domande frequenti
Chi deve registrare il contratto con il modello RLI?
La legge affida la registrazione al proprietario, entro 30 giorni; nei 60 giorni successivi deve darne comunicazione documentata all'inquilino e all'amministratore di condominio (art. 13, comma 1, L. 431/1998). Verso l'Agenzia delle Entrate, però, proprietario e inquilino rispondono in solido dell'imposta dovuta.
Fonti
- Agenzia delle Entrate – Istruzioni per la compilazione del modello RLI
- Agenzia delle Entrate – Cedolare secca: come si sceglie
- Agenzia delle Entrate – Proroga del contratto
- Agenzia delle Entrate – Risoluzione del contratto
Ultima verifica delle fonti: 26/09/2026.
Dal 01/01/2027 le norme citate confluiscono nel nuovo Testo unico delle imposte sui redditi (D.Lgs. 117/2026) e nel Testo unico del registro (D.Lgs. 123/2025): cambiano numerazione, mentre per il 2026 restano valide le disposizioni indicate. La pagina verrà aggiornata con i nuovi riferimenti.