Glossario di affitti e locazioni

Le parole che trovi nei contratti, nelle dichiarazioni e nelle guide di questo sito, spiegate una per una con esempi pratici e i collegamenti ai calcolatori. Ogni voce indica anche la norma di riferimento.

• A
  • Accordo territorialeIntesa firmata in ogni comune dalle associazioni di proprietari e inquilini: fissa le fasce di canone e le regole dei contratti a canone concordato.
  • Addizionali regionale e comunale IRPEFImposte che si pagano insieme all'IRPEF sullo stesso reddito, con aliquote fissate da regione e comune entro limiti di legge; la cedolare secca le sostituisce.
  • Aliquota marginale IRPEFL'aliquota dello scaglione IRPEF in cui cade l'ultimo euro di reddito: è quella che colpisce un reddito aggiuntivo come l'affitto.
  • Attestazione di rispondenzaDocumento di un'associazione firmataria dell'accordo territoriale che conferma la conformità di un contratto concordato non assistito: serve per le agevolazioni fiscali.
• C
  • Canone concordato (contratto 3+2)Contratto di affitto abitativo di 3 anni più 2, con canone entro le fasce dell'accordo territoriale e agevolazioni fiscali per proprietario e inquilino.
  • Cedolare seccaImposta sostitutiva del 21% (10% per alcuni contratti concordati) sul canone abitativo, al posto di IRPEF, addizionali, registro e bollo.
  • Comuni ad alta tensione abitativaGrandi città e confinanti, capoluoghi e comuni dell'elenco CIPE: qui il canone concordato ha cedolare al 10% e riduzioni su IRPEF e registro.
  • Contratto 4+4 a canone liberoContratto di affitto abitativo a canone libero: dura almeno 4 anni e alla prima scadenza si rinnova per altri 4, salvo disdetta motivata.
• D
  • Deposito cauzionaleSomma versata dall'inquilino a garanzia degli obblighi del contratto: massimo tre mensilità, produce interessi legali e si restituisce dopo la riconsegna.
• I
  • Imposta di bollo sul contratto di locazioneTributo di 16 € ogni quattro facciate, o cento righe, dovuto su ogni copia firmata del contratto di affitto; non si paga in cedolare secca.
  • Imposta di registroTributo sulla registrazione del contratto di affitto e sugli adempimenti successivi: 2% del canone annuo, minimo 67 € alla registrazione, 67 € fissi sulla risoluzione.
  • Indice FOI (ISTAT)L'indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati, senza tabacchi, usato per aggiornare canoni e altri importi.
• M
  • Modello RLIModello dell'Agenzia delle Entrate per registrare i contratti di affitto e comunicare proroghe, cessioni, risoluzioni e opzione per la cedolare secca.
• R
  • Rendita catastaleReddito medio ordinario che il catasto attribuisce a ogni immobile: è la base dell'IMU e la soglia minima del reddito da affitto.
• T
  • Tasso di interesse legaleIl tasso fissato ogni anno dal Ministro dell'Economia per gli interessi legali: nel 2026 è l'1,6%, usato per deposito cauzionale e registro.

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