Tutti i valori normativi usati dai calcolatori sono raccolti in un unico file, parametri.json, con la fonte ufficiale e la data di verifica di ciascuno. Le tabelle di questa pagina sono generate da quel file: i numeri che leggi qui sono gli stessi usati nei calcoli. Parametri aggiornati al 26/09/2026.
Come vengono scelti e verificati i dati
- Si usano solo fonti ufficiali: Normattiva e Gazzetta Ufficiale per le norme, Agenzia delle Entrate per la prassi e gli esempi, ISTAT per gli indici dei prezzi, Dipartimento delle Finanze per le aliquote locali.
- Per ogni valore si indicano l'atto di riferimento, il collegamento alla fonte e la data in cui è stato controllato.
- La logica dei calcolatori è verificata con test automatici: le variazioni ISTAT calcolate coincidono con tutte le variazioni ufficiali pubblicate da ISTAT a 12 mesi dal 2000 e a 24 mesi dal 2001 fino ad agosto 2026; l'imposta di registro riproduce gli esempi numerici dell'Agenzia delle Entrate e l'algoritmo delle specifiche tecniche del modello RLI.
- Quando una regola non è stabilita in modo ufficiale, le pagine lo dicono e il calcolatore indica l'ipotesi adottata: è il caso del divisore per gli interessi negli anni bisestili, del mese di riferimento ISTAT e dell'ultima annualità più breve nei contratti che non durano un numero intero di anni.
Registro degli aggiornamenti
- 13/10/2026 – Nuova grafica del sito; pagina con le variazioni ISTAT mese per mese; nuove guide su detrazione per gli inquilini, spese condominiali e registrazione online del contratto; modelli di lettera da compilare online; pagina dell'autore.
- 28/09/2026 – Pubblicazione del sito: cinque calcolatori, undici guide e quindici voci di glossario.
Calendario degli aggiornamenti
| Dato | Quando cambia | Fonte |
|---|---|---|
| Indice ISTAT FOI senza tabacchi | Ogni mese, verso la metà del mese successivo | ISTAT |
| Tasso di interesse legale | Ogni anno, con decreto entro il 15 dicembre | Gazzetta Ufficiale |
| Aliquote IRPEF e cedolare secca | Con la legge di bilancio o con nuove leggi | Normattiva, Agenzia delle Entrate |
| Imposta di registro e bollo | Con modifiche normative | Normattiva, Agenzia delle Entrate |
| Addizionali e IMU del comune | Ogni anno, con le delibere locali | Dipartimento delle Finanze |
Dal 01/01/2027 si applicano il nuovo Testo unico delle imposte sui redditi (D.Lgs. 117/2026) e il Testo unico dell'imposta di registro (D.Lgs. 123/2025): per il 2026 restano valide le norme citate nelle pagine, che saranno aggiornate con i nuovi riferimenti.
Aliquote IRPEF 2026
| Scaglione di reddito | Aliquota |
|---|---|
| da 0 a 28.000 € | 23% |
| da 28.000 a 50.000 € | 33% |
| oltre 50.000 € | 43% |
Fonte: Art. 11 TUIR come modificato dalla L. 30/12/2025 n. 199 (legge di bilancio 2026), art. 1, comma 3 – GU n. 301 del 30/12/2025, S.O. n. 42; scheda Agenzia Entrate 'Aliquote e calcolo dell'Irpef' (agg. 13/01/2026) · verificato il 26/09/2026.
Cedolare secca
- Aliquota ordinaria: 21%
- Aliquota ridotta per i contratti a canone concordato nei comuni previsti dalla legge: 10%
Fonte: Art. 3, comma 2, D.Lgs. 23/2011; scheda Agenzia Entrate 'Cedolare secca – Che cos'è' (agg. 29/05/2026) · verificato il 26/09/2026.
Imposta di registro e bollo sulle locazioni abitative
| Voce | Valore | Fonte |
|---|---|---|
| Aliquota sul canone annuo (fabbricati ad uso abitativo) | 2% del canone annuo | Tariffa, parte I, art. 5, lett. b), D.P.R. 131/1986; AdE 'Quanto si paga' |
| Canone concordato in comune ad alta tensione abitativa: il corrispettivo annuo è assunto nella misura minima del 70% | 2% del 70% del canone | Art. 8, comma 1, L. 431/1998; istruzioni RLI (tipologia L2) |
| Importo minimo per prima registrazione (anche dopo lo sconto), proroga, cessione e risoluzione; non si applica alle annualità successive | 67 € | Tariffa, parte I, art. 5, note I e II, D.P.R. 131/1986; specifiche tecniche RLI (Allegato B, nov. 2025) |
| Cessione del contratto senza corrispettivo (dovuta anche in cedolare secca) | 67 € in misura fissa | Tariffa, parte I, art. 5, nota I; AdE 'Cessione e subentro' |
| Cessione con corrispettivo: 2% del corrispettivo pattuito, minimo 67 € | 2% del corrispettivo (minimo 67 €) | AdE 'Cessione e subentro'; specifiche tecniche RLI |
| Risoluzione anticipata: imposta fissa; non dovuta se tutti i locatori hanno optato per la cedolare secca (la comunicazione resta obbligatoria) | 67 € in misura fissa | Art. 17 D.P.R. 131/1986; AdE 'Risoluzione' |
| Pagamento per l'intera durata (solo contratti oltre 12 mesi): detrazione = imposta × tasso legale in vigore alla registrazione / 200 × anni interi di durata (per difetto) | metà del tasso legale × numero delle annualità | Tariffa, parte I, art. 5, nota I, D.P.R. 131/1986; art. 17, comma 3; specifiche tecniche RLI (Allegato B) |
| Se l'imposta è stata pagata per l'intera durata, in caso di risoluzione anticipata spetta il rimborso dell'imposta relativa alle annualità successive a quella in corso (imposta pagata / annualità × annualità residue), con istanza all'ufficio entro 3 anni | quota delle annualità successive a quella in corso | Art. 17, comma 3, e art. 77 D.P.R. 131/1986; Circ. Min. Finanze 12/1998, § 5.1.3 |
| Arrotondamento all'unità di euro: per difetto se la frazione è inferiore a 50 centesimi, per eccesso se non inferiore | all'euro | Art. 41, comma 1, D.P.R. 131/1986 (testo sostituito dal D.Lgs. 139/2024) |
| Prima registrazione entro 30 giorni dalla stipula o dalla decorrenza se anteriore; annualità successive entro 30 giorni dall'inizio di ogni annualità; proroga entro 30 giorni dalla scadenza; cessione e risoluzione entro 30 giorni dall'evento (con comunicazione tramite modello RLI) | 30 giorni | Art. 17 D.P.R. 131/1986; schede AdE 'Adempimenti successivi' (agg. 14/05/2026) |
| Tra le parti le spese di registrazione sono divise a metà; verso l'Erario locatore e conduttore rispondono in solido dell'intero importo | 50% locatore, 50% conduttore | Art. 8 L. 392/1978; art. 57 D.P.R. 131/1986 |
| Imposta di bollo sul contratto: per ogni foglio (4 facciate, massimo 100 righe) e per ogni copia; non dovuta in cedolare secca né su proroghe, cessioni, risoluzioni e annualità successive comunicate con RLI | 16 € ogni 4 facciate o 100 righe, per copia | Tariffa, art. 2, D.P.R. 642/1972; DL 43/2013, art. 7-bis; AdE 'Quanto si paga'; specifiche tecniche RLI |
IMU sugli immobili locati
| Voce | Valore | Fonte |
|---|---|---|
| Moltiplicatore per abitazioni (gruppo A escluso A/10) e pertinenze C/2, C/6, C/7 | 160 × rendita rivalutata del 5% | L. 160/2019, art. 1, comma 745 |
| Aliquota di base per gli immobili diversi dall'abitazione principale (il comune può portarla da 0 a 1,06%; +0,08% nei comuni con ex maggiorazione TASI) | 0,86% (massimo 1,06%, o 1,14%) | L. 160/2019, art. 1, commi 754 e 755 |
| Per le abitazioni locate a canone concordato l'imposta calcolata con l'aliquota comunale è ridotta al 75%, in qualunque comune | imposta ridotta al 75% | L. 160/2019, art. 1, comma 760; MEF, pagina 'Agevolazioni IMU' |
Tasso di interesse legale
Tasso di interesse legale (art. 1284 codice civile), fissato ogni anno con decreto del Ministro dell'Economia e delle Finanze entro il 15 dicembre; se non viene emanato un nuovo decreto il tasso resta invariato.
| In vigore dal | Tasso | Atto | Gazzetta Ufficiale |
|---|---|---|---|
| 01/01/2026 | 1,6% | D.M. Economia e Finanze 10/12/2025 | GU n. 289 del 13/12/2025 |
| 01/01/2025 | 2% | D.M. Economia e Finanze 10/12/2024 | GU n. 294 del 16/12/2024 |
| 01/01/2024 | 2,5% | D.M. Economia e Finanze 29/11/2023 | GU n. 288 del 11/12/2023 |
| 01/01/2023 | 5% | D.M. Economia e Finanze 13/12/2022 | GU n. 292 del 15/12/2022 |
| 01/01/2022 | 1,25% | D.M. Economia e Finanze 13/12/2021 | GU n. 297 del 15/12/2021 |
| 01/01/2021 | 0,01% | D.M. Economia e Finanze 11/12/2020 | GU n. 310 del 15/12/2020 |
| 01/01/2020 | 0,05% | D.M. Economia e Finanze 12/12/2019 | GU n. 293 del 14/12/2019 |
| 01/01/2019 | 0,8% | D.M. Economia e Finanze 12/12/2018 | GU n. 291 del 15/12/2018 |
| 01/01/2018 | 0,3% | D.M. Economia e Finanze 13/12/2017 | GU n. 292 del 15/12/2017 |
| 01/01/2017 | 0,1% | D.M. Economia e Finanze 07/12/2016 | GU n. 291 del 14/12/2016 |
| 01/01/2016 | 0,2% | D.M. Economia e Finanze 11/12/2015 | GU n. 291 del 15/12/2015 |
| 01/01/2015 | 0,5% | D.M. Economia e Finanze 11/12/2014 | GU n. 290 del 15/12/2014 |
| 01/01/2014 | 1% | D.M. Economia e Finanze 12/12/2013 | GU n. 292 del 13/12/2013 |
| 01/01/2012 | 2,5% | D.M. Economia e Finanze 12/12/2011 | GU n. 291 del 15/12/2011 |
| 01/01/2011 | 1,5% | D.M. Economia e Finanze 07/12/2010 | GU n. 292 del 15/12/2010 |
| 01/01/2010 | 1% | D.M. Economia e Finanze 04/12/2009 | GU n. 291 del 15/12/2009 |
| 01/01/2008 | 3% | D.M. Economia e Finanze 12/12/2007 | GU n. 291 del 15/12/2007 |
| 01/01/2004 | 2,5% | D.M. Economia e Finanze 01/12/2003 | GU n. 286 del 10/12/2003 |
| 01/01/2002 | 3% | D.M. Economia e Finanze 11/12/2001 | GU n. 290 del 14/12/2001 |
| 01/01/2001 | 3,5% | D.M. Tesoro 11/12/2000 | GU n. 292 del 15/12/2000 |
| 01/01/1999 | 2,5% | D.M. Tesoro 10/12/1998 | GU n. 289 del 11/12/1998 |
| 01/01/1997 | 5% | L. 23/12/1996 n. 662, art. 2, comma 185 | GU n. 303 del 28/12/1996, S.O. n. 233 |
| 16/12/1990 | 10% | L. 26/11/1990 n. 353, art. 1 | GU n. 281 del 01/12/1990, S.O. n. 76 |
| 21/04/1942 | 5% | Art. 1284 c.c., testo originario (R.D. 16/03/1942 n. 262) | GU n. 79 del 04/04/1942 |
Fonte: Gazzetta Ufficiale (decreti annuali) e Normattiva, note di aggiornamento all'art. 1284 c.c. · verificato il 26/09/2026.
Indice ISTAT FOI senza tabacchi
Indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati (FOI) al netto dei tabacchi, indice generale nazionale, valori mensili. È l'indice usato per aggiornare i canoni di locazione (pubblicato in Gazzetta Ufficiale ai sensi dell'art. 81 L. 392/1978).
- Base 1995=100: da gennaio 1996 a dicembre 2010
- Base 2010=100: da gennaio 2011 a dicembre 2015 – coefficiente di raccordo con la base precedente 1,373
- Base 2015=100: da gennaio 2016 a dicembre 2025 – coefficiente di raccordo con la base precedente 1,071
- Base 2025=100: da gennaio 2026 in poi – coefficiente di raccordo con la base precedente 1,214
| Anno | gen | feb | mar | apr | mag | giu | lug | ago | set | ott | nov | dic |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 100,4 | 100,9 | 101,5 | 102,5 | 102,8 | 102,8 | 103,1 | 103,7 | – | – | – | – |
| 2025 | 120,9 | 121,1 | 121,4 | 121,3 | 121,2 | 121,3 | 121,8 | 121,8 | 121,7 | 121,4 | 121,3 | 121,5 |
| 2024 | 119,3 | 119,3 | 119,4 | 119,3 | 119,5 | 119,5 | 120,0 | 120,1 | 120,0 | 120,1 | 120,1 | 120,2 |
| 2023 | 118,3 | 118,5 | 118,0 | 118,4 | 118,6 | 118,6 | 118,7 | 119,1 | 119,3 | 119,2 | 118,7 | 118,9 |
Fonte: ISTAT – Rivaluta, tavola 'Indici nazionali generali e coefficienti di raccordo tra basi diverse' (FOI generale senza tabacchi, Ecoicop v2) · ultimo indice: agosto 2026, pubblicato il 16/09/2026 · verificato il 26/09/2026. La serie completa dal 1999 è nel file parametri.json.
Cosa i calcolatori non considerano
- Le situazioni con più comproprietari che scelgono regimi diversi (cedolare "mista").
- Le locazioni brevi, i contratti non abitativi e i locatori che agiscono come impresa.
- Le detrazioni IRPEF calcolate voce per voce: il confronto tra cedolare e IRPEF usa l'importo complessivo delle detrazioni che indichi.
- Le addizionali regionali con più scaglioni: si indica l'aliquota del proprio scaglione più alto.
Per questi casi le guide spiegano le regole generali; i conti vanno fatti sulla situazione concreta.